임대 면적 ( Gross area) 및 전용 면적 ( Net Area) 구분

사무실을 임대할 때 많은 사람들이 임대 면적과 전용 면적이라는 개념에 직면하게 됩니다. 하지만 많은 사람들이 이 두 용어의 정확한 의미와 차이점을 명확하게 이해하지 못하고 있습니다.

따라서, 이 글에서 Rsquare는 임대 면적과 전용 면적에 대한 필요한 정보를 제공하여, 여러분이 이를 더 잘 이해하고 자신의 필요에 맞는 사무실을 선택할 수 있도록 돕겠습니다.

1. 임대 면적이란 무엇입니까?

 임대면적는 전용 면적 포함된 면적이라는 의미하여 엘리베이터, 복도, 화장실, 계단 등 공용 편의 공간 면적을 포함됩니다 

임대면적= 전용면적+ 공용 면적.

2. 전용 면적이란 무엇입니까?

전용 면적은 실제 면적으로, 벽에서 벽까지 측정되며 로비, 복도, 화장실 등을 포함하지 않습니다. 이는 임차인이 임대료를 지불하고 사용하는 면적입니다..

어떤 경우에, 전용 면적에는  기둥 면적이 포함될 수 있지만, 기둥이 많거나 큰 기둥이 있는 건물 경우, 전용면적에 기둥 면적이 포함되지 않을 수 있습니다.

전용 면적은 주로 유리문이나 파티션을 사용하여 화장실, 로비, 복도, 엘리베이터, 계단 등 공용 면적과 분리됩니다. 이러한 공용 면적은 전용면적에 포함되지 않으며, 이는 기업이 해당 면적에 대한 임대료를 지불할 필요가 없다는 것을 의미합니다

각  건물의 규정에 따라 임대료는 임대 면적(GROSS) 또는 전용 면적(NET)을 기준으로 계산됩니다.

3. 사무실 임대시 면적에 대한 주의 사항

사무실을 임대하기 위해 찾아보고 현장을 조사할 때, 다음과 같은 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다:

필요에 맞는 선택 

사무실을 임대할 때, 기업의 사용 요구를 명확히 파악하여 적합한 면적을 선택해야 합니다.

면적 선택에 신중하지 않으면, 기업은 불필요한 공간에 대해 초과 비용을 지불하거나 필요에 충분히 맞지 않는 공간을 사용할 수 있습니다.

법적 조건

사무실을 임대하기 전에, 사업자 등록증, 기업 등록 증명서, 토지 사용 권리 증명서 등 임대와 관련된 법적 조건을 철저히 확인해야 합니다. 이를 통해 법적 분쟁을 방지하고 기업에 피해가 발생하는 것을 막을 수 있습니다.

면적 관련 비용

사무실 임대료 외에도 유지비, 청소비, 전기 및 수도 요금, 관리비, 서비스 비용 등 면적과 관련된 다른 비용들도 고려해야 합니다. 이를 통해 전체 비용을 파악하고 기업에 가장 적합한 사무실 임대 결정을 내릴 수 있습니다.

임대 계약의 조항에 주의 

사무실 임대 계약을 체결하기 전에 계약서의 조항을 꼼꼼히 읽고 명확히 이해해야 사용 중 발생할 수 있는 위험을 피할 수 있습니다.

주의해야 할 조항에는 임대 기간, 임대료, 결제 조건, 보안 정책, 임차인과 임대인의 권리와 책임, 계약 갱신 조건 등이 포함됩니다.

위는 사무실 임대와 관련하여 전용 면적(NET)과 임대 면적(GROSS)에 대한 몇 가지 경험과 주의사항입니다.

사무실 임대 서비스 및  계약 협상에 대한 지원이 필요하시면 Rsquare 베트남에 연락해주시기 바랍니다.