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남부 공장  Southern Factory

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남부 공장 Southern Factory

2024년 최신

남부 임대 공장

남부 지역 경제의 빠른 성장으로 인해 창고 및 공장 임대는 점차 기업에게 필수적인 요소로 자리매김하고 있습니다. RSQUARE가 제공하는 임대공장은 단순히 공간을 제공하는 것뿐만 아니라 안전하고 효율적인 품질 관리를 보장하여 가장 엄격한 기준과 요구사항을 충족시킵니다. 남부 지역의 선도적인 공장 솔루션을 통해 귀사의 생산 및 비즈니스 프로세스를 최적화하는 데 도움을 드리겠습니다.

남부 임대공장 시장 개요

현재 산업 부동산 시장에서 창고 및 공장 임대는 빠르게 성장하고 있는 추세입니다. 남부 지역에서는 향후 2년 이내에 산업용 토지 임대 가격이 상승할 것으로 예상되며, 약 4~8%의 증가가 예상됩니다. Binh Duong, Dong Nai, Long An 및 호치민시와 같은 지역은 산업 투자를 유치하는 중심지로 부상하면서 공장 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 지역에서는 다양한 요구를 충족시키기 위해 공장의 면적과 품질이 계속해서 향상되고 있습니다. 또한, 인프라 및 교통 시스템의 발전은 남부 지역의 공장 임대 시장을 촉진하고 있습니다. 생산 지역에서 항만 및 물류 인프라까지의 거리는 물류 및 제품 유통에 유리한 조건을 조성하고 있습니다. RSQUARE는 이러한 동향을 고려하여 귀사에게 최적의 공장 솔루션을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

공장 임대 형태

공장을 임대하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

 기성 공장 임대

기성 임대 공장은 이미 건설되어 사용 가능한 시설로, 새로운 공장을 짓지 않고도 즉시 생산, 저장, 또는 화물 처리에 활용할 수 있습니다. 이런 유형의 기성 공장은 특정 산업이나 비즈니스 요구를 충족하기 위해 설계되어 있기 때문에, 기업이 새로운 공장을 처음부터 건설하는 것과 비교하여 시간과 비용을 절약하는 데 도움이 됩니다.

     장점

  • 기성 공장을 활용하면 빈 땅에 새 공장을 짓는 것에 비해 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
  • 기성 공장과 창고는 다양한 상품의 제조와 보관을 염두하여 설계되어 있으므로 유연하게 사업을 전개할 수 있습니다.
  • 항구, 도심, 또는 주요 운송 경로와 인접한 기성 공장들은 효율적인 상품 유통에 유리한 조건을 보유하고 있습니다. 이에 대표적인 지역으로는 다음 지역들이 있습니다: Binh Duong 공장 임대, Dong Nai 공장 임대, Long An, 호치민

     단점

  • 특정 비즈니스 요구에 완벽하게 맞지 않아 구조 변경이 필요할 수 있습니다.
  • 공간이나 생산량에 제한이 있을 수 있습니다.
  • 유지보수 및 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
 공장 건설용 토지 임대 후 신규 공장 건설

토지 소유자가 다른 사람에게 토지 사용 권한을 양도하여 제조 공장이나 다른 사업장을 건설하고 운영하는 프로세스를 '공장 건설용 토지 임대' 또는 '산업용 토지 임대'로 부릅니다. 임차인은 보통 임대 계약서에 명시된 목적에 따라 토지를 사용하는 것에 동의하게 됩니다. 토지를 건설용으로 임대하는 과정은 보통 양측의 권리와 책임을 규정하는 구체적인 조건 및 조항을 계약서에 포함하여 진행됩니다.

     장점

  • 디자인, 면적, 구조 및 내부 편의 시설과 같은 요소를 필요에 딱 들어맞도록 설정할 수 있습니다.
  • 건설 파트너 선택과 공정 관리 등 모든 과정에서 자율성을 갖습니다.
  • 신축 시점의 최신 표준과 기술을 적용하여 생산량 증가와 에너지 절약 등 생산성 향상을 위한 최적화가 가능합니다.

     단점

  • 법률 및 재정과 관련된 다양한 리스크를 직접 감수하여야 합니다.
  • 기성 공장 임대에 비해 초기 투자 비용이 많이 필요합니다.
  • 프로젝트 규모와 건설 규모에 따라 몇 달에서 몇 년까지 기간이 소요될 수 있습니다.
  • 자체 공장 건설은 일정, 품질, 비용의 통제를 위한 프로젝트 관리 역량 등 많은 노하우를 필요로 합니다.
남부 임대 공장의 표준

남부 지역의 임대 공장은 주로 발전된 인프라가 갖춰진 지역에 위치하며, 전력, 수도, 하수 처리, 환경 오염 처리 및 물류에 필요한 교통 편의성이 확보되어 있습니다. 공장의 위치는 운송 차량 및 소방차의 출입을 용이하게 하기 위해 적절한 간격을 유지해야 합니다. 내부 교통 시스템은 공장 내 운송 및 소방 작업의 안전을 고려하여 합리적으로 구성되어야 합니다. 공장은 외부와의 구분을 위해 울타리가 필요하며, 화학 물질을 저장하는 창고 및 공장의 경우 안전을 고려한 디자인이 필요합니다. 화합물 간의 화학 반응을 방지하기 위한 조치가 필요합니다.


공장 내부는 비상상황에 대비하여 설계되어야 하며, 두 개 방향으로 향하는 비상 출구가 설치되어야 합니다. 비상 출구는 비상 상황시 명확하게 안내되어야 하며 쉽게 접근 가능해야 합니다. 창고 및 공장 바닥은 액체를 흡수하지 않도록 포장되어야 하며 미끄럼 방지 표면으로 유지되어야 합니다. 누수나 오염된 물이 주변으로 흐르거나 유출되는 것을 방지하도록 디자인 되어야 합니다.

남부 공장 임대 시 자주 묻는 질문
 공장 임대 시 포함되는 유틸리티와 서비스는 어떤 것들이 있나요?

창고나 공장을 임대할 때 중요한 서비스는 별도의 적치 공간, 지게차나 화물차 사용에 관한 것입니다. 라벨링이나 패키징도 매우 중요한 서비스 중 하나입니다. 따라서 반드시 이러한 서비스가 제공되는지 확인하고, 이런 서비스에 부과되는 비용도 잊지 않도록 해야 합니다. 가격이 저렴하게 보일 수 있지만 부가적인 서비스 비용이 지나치게 높을 경우 예산에 부담이 될 수 있습니다.

 계약 기간 연장 또는 종료 절차는 어떻게 되나요?

창고 임대 기간을 연장하려고 할 때 또는 이미 서명한 계약을 기간 내에 종료해야 하는 상황에서 이 문제에 관한 질문을 하는 것은 매우 중요하며, RSQUARE에서는 각 임대 상황과 계약서에 맞게 아래와 같은 고객분들의 질의 사항에 대해 적절한 답변을 드립니다.

  • 임대 기간을 연장하려면 어떤 절차와 서류가 필요한가요?
  • 임대 기간을 연장할 때 임대료가 증가 있을까요? 그렇다면 증가 비율은 어떻게 되나요?
  • 계약을 종료하려면 얼마나 미리 알려야 하나요?
  • 계약을 미종료하는 경우 배상이나 다른 요구 사항이 있을까요?
 남부에서 공장을 임대할 때 컨설팅 서비스가 필요한 이유는 무엇인가요?

남부 지역에서 공장을 임대할 때 컨설팅 서비스를 이용하면 여러 가지 이점이 있습니다.

  • 시장을 정확히 파악할 수 있습니다 : 컨설팅 서비스는 남부 지역의 창고 시장에 대한 자세한 정보를 제공하여 가격, 위치, 편의 시설 및 기타 중요한 요소에 대해 정확한 이해를 돕습니다.
  • 시간과 비용을 절약할 수 있습니다 : 컨설팅 서비스를 통해 적절한 공장을 찾는 데 필요한 시간과 관련 비용을 절약할 수 있습니다. 또한 법률 절차와 관련된 문제를 해결하는 데도 도움을 받을 수 있습니다.
  • 전문적인 조언을 받을 수 있습니다 : 전문적인 컨설턴트는 공장 임대에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있습니다. 이들은 신뢰할 수 있는 정보를 제공하여 스마트한 결정을 내릴 수 있도록 도와줍니다.
RSQUARE

RSQUARE는 베트남 전 지역의 정보를 직접 수집하여, 공장 및 창고 임대에 관한 컨설팅 서비스를 제공합니다.

전문성을 갖고 적합한 창고 임대 지원 및 임대 계약 협상, 그리고 관련 법적 절차와 비용에 대한 이해를 돕기 위한 다양한 서비스를 제공합니다.

귀사의 요구사항을 잘 캐치하여 최적의 솔루션을 제안해드리겠습니다.

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